リニューアル工事のタイミング

25年前に設置したロープ式エレベーターがリニューアルの時期

 
 

部品供給停止について

部品の供給には限りがある

メーカーによって生産終了時から一定期間経過した部品の供給が停止されます。部品供給の確認は、各エレベーターメーカーのホームページにて確認することができますので是非ご確認ください。下記は油圧式エレベーターで部品供給停止となったエレベーターの供給停止部品の一例です。
 

• 主回路サイリスタの機能・・・巻上モーターに印加する電圧を直接制御（ON、OFF）するためのパワー半導体素子です。エレベーターに適正な電力を供給する重要な構成機器です。
• 演算部の機能・・・・・・・・半導体（トランジスタ等）で構成され、エレベーターの実速度に応じて主回路サイリスタの点弧角（導通時間・タイミング等）を自動的に調整します。
• 巻上モーターの機能・・・・・エレベーターを駆動します。

 
供給終了部品が故障した場合、主回路サイリスタ、演算部が故障すると起動不能、階間停止・閉じ込め故障などが発生し、利用者の転倒、予期せぬ罹災が発生する恐れがあるとメーカー側から伝えられています。また、供給終了後に故障が発生した場合、供給終了部品の復旧はできないとも言われています。

私たちができること

コムテックによるリニューアル工事

低コスト・短納期の工事

耐久部品（カゴ、レール等）は再利用が可能ですので、必要以上の経費がかかりません。また、工事によるエレベーター停止期間も短縮されます。
 

信頼性・安全性の向上

経年劣化により老朽化した基幹部品（駆動系部品と電気系部品）の大半を交換するため、信頼性・安全性の高いエレベーターに生まれ変わります。
地震発生による巻上機のロープ外れ止め及び免震ゴム、ダブルナット・制御盤の転倒防止など、耐震対策を実施します。
 

地震・停電対策

・地震時管制運転装置（標準）
S波を感知（本震感知）に加え、P波を追加することで地震の初期微動が発生した段階で、最寄り階に停止し、扉を開き停止します。
・停電時自動着床装置（オプション）
停電発生時に最寄り階に停止し、扉を開き停止します。ご利用者様をエレベーター内から避難させることで、安全を確保します。

比較

エレベーターリニューアル方法の比較

リニューアル工事の前と後ではどのような違いがあるのでしょうか。

変更点は,「制御方式」の項目で以前の仕様が「交流帰還制御」だったものを「インバーター制御」に仕様変更を行っています。また「地震・停電対策」として、地震時管制運転装置（S波）のみだった仕様が、工事後は、地震時管制運転装置（S波・P波）という仕様になります。S波とは地震の主要動のことを言い、P波は地震の初期微動のことを言います。オプションで停電時自動着床装置の仕様も選択可能となります。その他、「戸開走行保護装置」、「09耐震対策」などオプションとして選択が可能となります。また、「巻上機」、「操作方法」「用途」、「積載」、「モーター容量」、「停止階数」といった項目に変更はありません。
 

主要な取り換え工事箇所

リニューアルでは、新規品に交換する箇所と既存品を流用する箇所があります。下の構造図で主な箇所をご確認ください。 

 

安全装置機能

リニューアル後に仕様変更となった主な安全装置の機能をご説明いたしましょう。

地震時管制運転（S波・P波）

新しくなった地震時管制運転（S波・P波）の仕様にすることによって、地震発生からP波感知器が初期微動（P波）を感知します。続いて、感知したことによりエレベーターかご内のインジケーターに「地震」の文字が点灯します。すると、エレベーターは最寄りの階に着床し、ドアを開きます。その後、地震の主要動（S波）を感知した場合は一定時間後にドアを閉めて運転を休止します。また、主要動（S波）を感知しなかった場合、一定時間後に自動的に運転を再開させるという地震時の安全装置になります。
 

停電時管制運転（オプション）

対象となる建物の地域で停電が発生した場合、電気で動かしているエレベーターは電力の供給が寸断され、突然停止してしまう事態になる可能性があります。その際に、閉じ込めなどの被害が出てしまうことが考えられます。
そこで、停電時でも人を素早く救出する為に、この様な安全装置があるのです。もしも停電が発生し、停電を検知した際、かご内の停電灯が点灯します。安全装置などが作動していないことが確認でき次第、最寄りの階に着床し、ドアを開きます。一定時間が経過するとエレベーターのドアを自動的に閉めるようになっています。停電から復旧すると、エレベーターは自動的に正常運転に戻るようプログラミングされています。
 

戸開走行保護装置（オプション）

何かの要因でもしも運転制御装置やブレーキ等が故障してしまい、扉が開いたまま動いてしまうといったことが考えられます。そこで、戸開走行保護装置によって運転制御装置とは別回路で戸開走行を検出することが可能です。検出した場合、エレベーターを特定の位置で緊急停止させることができます。万が一、装置が作動した場合には直ぐに技術者が現場に急行いたします。状況を確認後、エレベーターを復旧いたします。
 

施工スケジュール

エレベーターリニューアル工事の施工スケジュール（参考例）

リニューアル工事のご契約から、工事が完了するまではどれくらいの期間を要するのでしょうか？

実際に行われたリニューアルスケジュールを参考例として見てまいりましょう。下記のスケジュールを見てみると、実際の工期としては予備日を含めて8日間となっております。ですが実際には工事を始める前準備に長い時間をかけるということがお分かりいただけるかと思います。特にマンションなどの集合住宅では住民の方へのご理解とご協力が必要不可欠となる工事となります。